Komponentavskrivning utan kalkylark.
Fastighetsbolag och förvaltare ska upprätta enligt K3. Varje komponent i varje fastighet skrivs av efter sin egen livslängd. Relta mappar komponenterna vid uppstart och kör avskrivningsplanen varje månad.
Varje komponent skrivs av över sin egen livslängd i stället för en gemensam byggnadstid.
Fastighetsredovisning handlar om precision, inte volym.
Fastighetsbolag och större förvaltare ska upprätta enligt K3. Komponentavskrivning är konsekvensen, och konsekvensen är arbetskrävande. Ett missat val i början betyder konvertering senare.
Uppstart sker direkt i K3, ingen senare konvertering. Konteringsmallar, avskrivningsplaner och bokslutsschema är anpassade efter K3 från dag ett. Du slipper omklassning senare.
Varje fastighet har 8-15 komponenter, varje komponent med egen avskrivningstid. Ett fel i månad ett ger fel resten av investeringscykeln. Manuella formler i kalkylark spricker när du närmar dig bokslut.
Komponenter mappas mot fastigheten vid uppstart. Avskrivningsplan körs månadsvis utan input, varje komponent med eget restvärde och avskrivningstid. Ändringar spåras per komponent.
Bolagsverket, revisor, medlem. Varje intressent står i sin egen vinkel. Årsredovisningen ska vara korrekt, medlemsrapporten begriplig, revisorsbilagan granskbar samtidigt.
Årsredovisning, kassaflödesanalys, medlemsrapport och revisorsbilaga genereras parallellt från samma data. Varje rapport anpassad efter sin mottagare, inte en rapport med fyra omläsningar.
Fastighetsskatten är en månadsuppskattning som ska in i bokslutet utan överraskning. Ett större taxeringsbelopp än budgeterat är inte ett bokslutsproblem. Det är ett fel i månadsrapporteringen.
Månatlig avsättning baserad på senaste taxering, jämkad mot deklarationsutfall. Budget kontra utfallsavvikelse syns varje månad, inte bara i bokslutet.
Funktioner.
Konteringsmallar, bokslutsschema och avskrivningsplaner anpassade efter K3. Ingen konvertering, ingen omklassning senare.
8-15 komponenter mappas vid uppstart. Varje komponent har egen avskrivningstid. Restvärde och avskrivning körs månadsvis utan manuell input.
Hyresavisering genereras per hyresgäst och period. Reskontra följer betalningar och påminnelser. Påminnelseavgift hanteras enligt gällande räntesats.
Bostadsrätt och lokalhyra i samma flöde. Medlemsavgifter, överlåtelser och årsavgifter bokförs per medlem. Medlemsregister kopplat till bokföringen.
Månatlig avsättning baserad på senaste taxering. Jämkas mot deklarationsutfall. Budgetavvikelse syns i realtid, inte bara i bokslutet.
Byggmoms hanteras separat vid renovering och ombyggnad. Momsavdrag fördelas över investeringsperioden. Avskrivningsplan justeras vid färdigställande.
Hyresavtal med indexering, uppsägningstid och återhyrningsrätt spåras per lokal. Automatisk avisering vid ändring av hyra eller villkor.
Intäkter, kostnader och marginal per fastighet, plus koncernsumma. Jämför mot föregående år, budget och prognos i samma vy.
Paket som brukar passa
De flesta fastighetsbolag och förvaltare med upp till 20 anställda landar här.
Boka demo
Vi visar exakt hur K3 och komponentavskrivning fungerar i Relta, från uppstart till bokslut. 25 minuter. Inga slides.