En fastighet, tio livslängder.
K3 kräver komponentavskrivning. Stomme på 80 år, installationer på 20, mark på noll. Relta sätter upp lådan vid uppstart och kör avskrivningarna automatiskt varje månad.
VVS, elinstallationer, ventilation. Kortare livslängd ger högre årlig kostnad.
Fastighetsredovisning handlar om precision, inte volym.
K3 är inte ett val, det är ett krav
Fastighetsbolag och större förvaltare ska upprätta enligt K3 — det är inte en preferensfråga. Komponentavskrivning är konsekvensen, och konsekvensen är arbetskrävande. Ett missat val i början betyder konvertering senare.
Komponentavskrivning manuellt är meningslöst
Varje fastighet i 8 – 15 komponenter, varje komponent med egen avskrivningstid. Ett fel i månad ett ger fel resten av investeringscykeln. Manuella formler i kalkylark spricker när du närmar dig bokslut.
BRF-rapporten är formell
Bolagsverket, revisor, medlem. Varje intressent står in i sin egen vinkel. Årsredovisningen ska vara korrekt, medlemsrapporten begriplig, revisorsbilagan granskbar — samtidigt.
Fastighetsskatten är inte ett bokslutsbeslut
Den är en månadsuppskattning som ska in i bokslutet utan överraskning. Att plötsligt möta ett större taxeringsbelopp än budgeterat är inte ett 'bokslutsproblem' — det är ett fel i månadsrapporteringen.
En auktoriserad konsult, AI:n bredvid, K3-regelverket inbyggt.
K3-stöd från start
Uppstart sker direkt i K3, ingen senare konvertering. Konteringsmallar, avskrivningsplaner och bokslutsschema är anpassade efter K3 från dag ett. Du slipper omklassning senare.
Komponentavskrivning automatiserad
Komponenter mappas mot fastigheten vid uppstart. Avskrivningsplan körs månadsvis utan input — varje komponent med egen restvärde och avskrivningstid. Ändringar spåras per komponent.
BRF-rapport per intressent
Årsredovisning, kassaflödesanalys, medlemsrapport och revisorsbilaga genereras parallellt från samma data. Varje rapport anpassad efter sin mottagare — inte en rapport med fyra omläsningar.
Fastighetsskatt-prognos
Månatlig avsättning baserad på senaste taxering, jämkad mot deklarationsutfall. Budget kontra utfallsavvikelse syns varje månad — inte bara i bokslutet.
Funktioner.
Konteringsmallar, bokslutsschema och avskrivningsplaner anpassade efter K3. Ingen konvertering, ingen omklassning senare.
8 – 15 komponenter mappas vid uppstart. Varje komponent har egen avskrivningstid. Restvärde och avskrivning körs månadsvis utan manuell input.
Hyresavisering genereras per hyresgäst och period. Reskontra följer betalningar och påminnelser. Påminnelseavgift hanteras enligt gällande räntesats.
Bostadsrätt och lokalhyra i samma flöde. Medlemsavgifter, överlåtelser och årsavgifter bokförs per medlem. Medlemsregister kopplat till bokföringen.
Månatlig avsättning baserad på senaste taxering. Jämkas mot deklarationsutfall. Budgetavvikelse syns i realtid, inte bara i bokslutet.
Byggmoms hanteras separat vid renovering och ombyggnad. Momsavdrag fördelas över investeringsperioden. Avskrivningsplan justeras vid färdigställande.
Hyresavtal med indexering, uppsägningstid och återhyrningsrätt spåras per lokal. Automatisk avisering vid ändring av hyra eller villkor.
Intäkter, kostnader och marginal per fastighet — plus koncernsumma. Jämför mot föregående år, budget och prognos i samma vy.
Tillväxt eller Enterprise
Beroende på antal fastigheter, antal bolag i koncernen och om K3-konvertering ingår. Kontakta oss för uppstart.
Kontakta oss för uppstart →Boka demo
Vi visar exakt hur K3 och komponentavskrivning fungerar i Relta — från uppstart till bokslut. 25 minuter. Inga slides.